MERSİN AKDENİZ YEŞİLOVA'DA ŞEHRE YAKIN, KURULU DÜZEN, SATILIK 5.107,8m2 + 850m² = 5.900 m2 YÜKSEK GETİRİLİ BAHÇE!

Mersin'in tarım ve yatırım potansiyeli en yüksek bölgelerinden Akdeniz Yeşilova Mahallesi'nde yer alan; şehre yakınlığı, kurulu altyapısı ve yüksek rekoltesiyle dikkat çeken bakımlı meyve bahçesi.

Hisseli tapularda en çok çekinilen hukuki süreçler tamamen çözülmüş olup, satışa ve devire %100 hazır, pürüzsüz bir yatırımdır.

LOKASYON VE ULAŞIM AVANTAJLARI (ŞEHRE ÇOK YAKIN)

Merkezi Konum: Şehir hayatından kopmadan tarım yapma imkanı! Bahçemiz Mersin Akdeniz çarşı merkezine sadece 13 km mesafededir.

Yakın Çevre: Yeşilova köy merkezine 700 metre, otobana ise yalnızca 750 metre mesafede yer almaktadır.

Yol Durumu: Yeşilova köyü yolu kenarında, yola sıfır konumundadır. Kadastral yolu mevcuttur; yaz-kış binek aracınızla bahçenizin içine kadar ulaşım sorunu yaşamadan gidebilirsiniz.

TAPU VE RESMİ DURUM BİLGİLERİ (SATIŞA HAZIR)

Ada/Parsel:
104 Ada 40 Parsel (1.213,87 m²) de 364,16m2 ve
104 Ada 41 Parsel (15.812,14 m²) de 4743,64m2

Satılık Alan: İki tapuda toplam 3 kişinin hisseli olduğu alandan 5.107,80 m²'lik net pay satılıktır.

Ekstra 850 m² Kullanım Alanı Avantajı: Satışa konu olan iki parselin tam ortasında, MESKİ tarafından içme suyu projesi için istimlak edilen 104 Ada 42 Parsel bulunmaktadır. Bu durum, bahçeye doğrudan entegre olan yaklaşık 850 m²'lik ekstra bir fiili kullanım alanı sağlamaktadır.

Hukuki Güvence: Ortaklar arası Rızai Taksim yapılmıştır. Diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkından noter onaylı feragatnamesi alınmıştır. Hisse satışı önünde hiçbir yasal engel veya risk bulunmamaktadır.

BAHÇE VE TARIMSAL ÖZELLİKLER (YÜKSEK GETİRİ)

Ağaç Durumu: Bahçe içerisindeki tüm ağaçlar ortalama 20 yaş civarında, tam verim çağında ve bakımlıdır.

Ağaç Dağılımı:

150 Adet Portakal
80 Adet Kayısı
20 Adet Zeytin
Kazanç Potansiyeli: Mevcut ağaçlardan yıllık ortalama 500.000 TL – 600.000 TL aralığında net getiri elde edilmektedir. Kendi kendini kısa sürede amorti edecek, karlı bir yatırımdır.

ALTYAPI VE DONANIM (MASRAFSIZ)

Su ve Sulama: Aktif sulama aboneliği mevcuttur. Daha da önemlisi, tüm bahçeyi kapsayan Damlama Sulama Sistemi hazır kuruludur. Sulama işlemleri sıfır masrafla ve en verimli şekilde yapılabilmektedir.

Elektrik: Elektrik hattına sadece 100 metre mesafededir, talep edilmesi halinde çok kolaylıkla çekilebilir.

Güvenlik: Bahçenin tüm sınırları tel örgü ile tamamen çevrilmiş olup, kullanım sınırları net olarak belirlenmiştir.

Akdeniz merkeze sadece 13 km mesafede. Kurulmuş damlama sulama sistemi sayesinde ekstra masraf gerektirmeyen, yıllık yüksek getirisi olan ve hisseli tapu olmasına rağmen tüm hukuki sorunları (rızai taksim ve feragat) çözülmüş bu portföy, bölgedeki en mantıklı yatırım fırsatlarından biridir.

Siirt Kurtalan bölgesinin gelişime en açık ve lojistik olarak en avantajlı noktalarından biri olan Beykent köyünün hemen girişinde; hem halihazırda yüksek tarımsal getiri sunan hem de orta/uzun vadeli büyüme projeksiyonlarına mükemmel uyum sağlayan taşınmaz satılıktır.

Gayrimenkulün Öne Çıkan Özellikleri:

·         Net Alan ve Resmi Nitelik: 4.505,31 m² yüzölçümüne sahip olup, tapu kayıtlarında "Bağ" niteliği taşımaktadır. Bu resmi vasıf, arazinin tarımsal değerini tescilleyen önemli bir unsurdur.

·         Resmi Ulaşım (Kadastro Yolu): Taşınmazın resmi kadastro yolu bulunmaktadır. Ulaşım probleminin olmaması, yalnızca lojistik bir rahatlık sağlamakla kalmaz; aynı zamanda gelecekteki olası yapılaşma, altyapı çekme ve ruhsatlandırma süreçlerinde mülkün elini güçlendiren çok stratejik bir değerdir.

·         Tarımsal Çeşitlilik ve Mikro İklim: Arazi; Siirt fıstığı başta olmak üzere badem, üzüm, incir, elma ve nar ağaçlarından oluşan zengin bir ekosisteme sahiptir. Arazinin 1.050 metre rakımda bulunması, katma değeri yüksek bu ürünlerin maksimum verimle yetişebilmesi için en ideal mikro iklim şartlarını sağlamaktadır.

·         Stratejik Konum: Beykent köyünün hemen girişinde, köye yalnızca 300 metre mesafede konumlanmaktadır. Kurtalan ilçe merkezine olan uzaklığı ise sadece 4 km'dir. Bu durum araziye hem kırsal üretimin kalbinde olma hem de şehir merkezine hızlı entegrasyon imkanı tanır.

·         İmar ve Gelişim Vizyonu: Köy sınırına olan 300 metrelik yakın konumu ve doğrudan kadastro yoluna sahip olması, bölgede yapılabilecek olası bir "köy yerleşik alanı" (köy içi imar) genişleme çalışmasında bu parseli en güçlü ve rasyonel imar adaylarından biri haline getirmektedir.

Değerleme ve Vizyon:

İçerisindeki hazır meyve ağaçlarıyla hemen üretime ve hasada devam edebileceğiniz bu bahçe, sahip olduğu resmi yolu ve köy girişindeki konumuyla geleceğe dönük vizyoner bir arsa yatırımıdır. Hem rasyonel bir tarım arazisi hem de konum avantajıyla değerini katlayacak saygın bir mülk edinmek isteyen alıcılar için ideal bir portföy seçeneğidir.